Технический паспорт помещения

технический паспорт объекта
в Санкт-Петербурге и ленинградской области

Технический паспорт показывает квартиру или помещение такими, какими их застала последняя инвентаризация: план, площади комнат, высоты, материалы стен. Он нужен для согласования перепланировки, а после неё его получают заново. Если перепланировку ведём мы, паспорт получаем сами — вам не нужно идти в МФЦ.

Оставить заявку
или получить
бесплатную консультацию

ОТПРАВИТЬ

Нажимая кнопку “Отправить”, я соглашаюсь с
Правилами хранения и обработки персональных данных

ЧТО ТАКОЕ
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ?

Технический паспорт — документ технической инвентаризации квартиры или помещения. В нём план с размерами, экспликация с площадью каждой комнаты, высота потолков, материалы стен и перекрытий, год постройки дома.

Его часто путают с техническим планом, но это разные документы для разных задач. Технический план готовит кадастровый инженер, и по нему вносят изменения в ЕГРН. Технический паспорт нужен, чтобы согласовать перепланировку: проект показывает, что было по паспорту и что станет.

Когда нужен
технический паспорт

Чтобы согласовать перепланировку. Технический паспорт помещения входит в перечень документов для органа согласования — это часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса. Проект перепланировки разрабатывают от него.

После согласования. Когда комиссия приняла перепланировку, квартиру переобмеряют и получают новый технический паспорт в МФЦ или в районном ПИБ.

Перед сделкой. Оценщик банка сверяет квартиру с поэтажным планом, и любое расхождение попадает в отчёт. Сверить план с фактом заранее дешевле, чем узнать о расхождении, когда покупатель уже пришёл с ипотекой. Подробнее — про продажу квартиры с перепланировкой.

как получить технический
паспорт в Петербурге

Технический паспорт и поэтажный план в Петербурге выдаёт ГУП ГУИОН через районные проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ). Заказать его можно в МФЦ или в ПИБ своего района. Понадобятся:

документы, которые подтверждают право собственности;

заявление на проведение инвентаризации;

техническое задание на инвентаризацию;

материалы предыдущей инвентаризации, если они есть.

Если перепланировку готовим мы, отдельно заказывать паспорт не нужно: мы получаем его сами на этапе сбора исходной документации. Этот этап стоит от 15 000 ₽, технический паспорт в него входит. Остальные этапы и цены — на странице цены и сроки.

Частые вопросы о техническом паспорте

Где получить технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге?

Технический паспорт и поэтажный план в Петербурге выдаёт ГУП ГУИОН через районные проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ). Заказать его можно в МФЦ или в ПИБ своего района. Если перепланировку ведёт АС Метры, паспорт мы получаем сами в составе сбора документов.

Чем технический паспорт отличается от технического плана?

Технический план готовит кадастровый инженер, и по нему вносят изменения в ЕГРН. Технический паспорт — документ инвентаризации: план с размерами, площади комнат, высоты и материалы стен. Он нужен для согласования перепланировки.

Нужен ли технический паспорт для согласования перепланировки?

Да. Технический паспорт перепланируемого помещения входит в перечень документов по части 2 статьи 26 Жилищного кодекса. Проект перепланировки разрабатывают от него.

Как по техническому паспорту узнать, есть ли в квартире перепланировка?

Пройдите по квартире с поэтажным планом: сравните стены и дверные проёмы, границы санузла и кухни, площадь комнат. Расхождение в площади почти всегда означает перенесённую перегородку. Нашли расхождение — его стоит проверить до сделки, а не после.

Где получить новый технический паспорт после перепланировки?

В МФЦ или в районном ПИБ: после того как комиссия приняла перепланировку, квартиру переобмеряют и выдают новый технический паспорт. Стоимость зависит от площади.

Сколько стоит технический паспорт, если перепланировку ведёте вы?

Отдельно платить за него не нужно: технический паспорт входит в этап сбора исходной документации, который стоит от 15 000 ₽.