Цены и сроки согласования перепланировки в Санкт-Петербурге

Ниже — цены на комплексные пакеты. Это то, что заказывают чаще всего: студия ведёт объект целиком, а не отдельными кусками.

Все цены указаны «от» — это минимум, за который мы беремся за простой объект. Точная стоимость считается после разбора вашего случая: смотрим площадь, состав работ, затрагиваются ли несущие конструкции и «мокрые» зоны, район и статус дома. Разбор бесплатный — оставьте заявку.

Часто спрашивают, почему пакет стоит дороже, чем кажется по отдельным работам. Вот полная разбивка — здесь видно каждый этап и что в него входит.

Что важно знать. Согласование стоит дороже на 5 000 ₽, если в квартире газ: в старом фонде помимо управляющей компании и администрации подключается «ПетербургГаз». В стоимость ввода в эксплуатацию входит не только услуга, но и пакет документов от строительной организации — собственник вправе предоставить его сам, но на практике это делают крайне редко.

Если нужен не весь цикл, а конкретная работа.

Если сомневаетесь, делать самому или обращаться в студию, — мы разобрали оба варианта честно, с таблицей и без прикрас: сравнение «сам или через студию».

Согласование мы ведём только вместе с проектом. За согласование проектов, выполненных сторонними организациями, не беремся: так мы отвечаем за результат целиком — и за проектные решения, и за прохождение инстанций.

Для обычной квартиры полный цикл — 4–6 месяцев. Складывается так:

• проект и техническое заключение — 1–2 месяца;

• решение межведомственной комиссии — 45 дней (срок установлен ст. 26 Жилищного кодекса);

• ремонт и акт приёмочной комиссии — от 30 дней после уведомления;

• акт ввода от исполнительного органа власти — около 30 дней;

• внесение изменений в ЕГРН — 1–2 недели.

Сложные объекты считаются отдельно: работы с несущими конструкциями, нежилые помещения и дома — объекты культурного наследия занимают от 6 до 12 месяцев. Подробный разбор каждого этапа — в статье о сроках согласования.

• Площадь и состав работ. Чем больше изменений, тем больше разделов в проекте.

• Несущие конструкции. Проёмы и демонтаж требуют расчётов и решений по усилению.

• «Мокрые» зоны и газ. Перенос санузла или газового оборудования подключает дополнительные инстанции: за газ — плюс 5 000 ₽.

• Статус дома. Для объектов культурного наследия нужны согласование КГИОП и историко-культурная экспертиза.

• Ленинградская область — примерно на 10% дороже, чем Санкт-Петербург.

• Консультация — бесплатно. Разберём ваш случай и скажем, что реально согласовать, а что нет.

• Выезд с обмерами — 10 000 ₽. Если по итогам выезда заключаем договор, эта сумма засчитывается в стоимость работ.

• Скидка новосёлам — 5%.

• Срочное согласование — обсуждается отдельно, зависит от объекта и инстанций.

Если перепланировка уже сделана без разрешения — это отдельный сценарий: узаконивание выполненной перепланировки. Сначала выезжаем и определяем, можно ли её узаконить в принципе, и только потом идём стандартным порядком.

Нужен полный цикл без вашего участия — согласование под ключ. Коммерческий объект — перепланировка нежилого помещения.