ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Проект перепланировки не всегда нужен. Он не требуется, если:

вы планируете покрасить стены, положить паркет или плитку, поклеить обои;

проводимый ремонт не выходит за рамки типовых проектов перепланировки;

планируете установить кондиционер в доме, который не признан объектом культурного наследия;

устанавливаете новые выключатели и розетки;

хотите поменять старые двери на новые, не расширяя при этом проёмы;

не меняете имеющиеся инженерные сети;

устанавливаете или убираете встроенную мебель и если она не отмечена на плане в качестве отдельного помещения.

Дизайн-проект – это визуальное отображение итогов ремонта. В его основе – пожелания заказчика и творческий подход дизайнера. По дизайн-проекту будет работать ремонтная бригада и декораторы.

В проекте перепланировки отражены изменения первоначальной планировки, которая находится в учётно-технической документации БТИ. Перепланировка также подразумевает изменение строительных конструкций и коммуникаций. Проект перепланировки составляется для государственных инспекций, разрабатывается инженером с учётом действующих строительных норм и правил, содержит все необходимые чертежи. Он имеет юридическую силу.

Да, это можно сделать, но только в том случае, если во время перепланировки вы не нарушили нормы действующего законодательства, а такое бывает редко. Иногда узаконивание перепланировки становится возможным только в судебном порядке и после проведения экспертизы. Специалисты "Архитектурной студии Метры" обладают большим опытом в узаконивании выполненных перепланировок.

Да, является. Остекление лоджии или балкона указывается в техническом паспорте на квартиру.

Это зависит от этажа, на котором располагается ваша квартира. Если она находится на 1 этаже или под квартирой находится нежилое помещение, то подобную перепланировку выполнить можно. Если ваша квартира находится над квартирой с такой же планировкой, то расширение ванной комнаты за счёт жилой комнаты категорически запрещается.

К сожалению, согласование перепланировки по «дизайн-проекту» невозможно. Ведь в данном проекте не отражено большое количество особенностей, в том числе конструктивные особенности здания.

Есть ещё один нюанс: проект перепланировки должен быть выполнен проектной организацией, у которой есть все необходимы допуски СРО на проведение подобных работ. Такими допусками обладает "Архитектурная студия Метры".

Для начала строительных работ нужны следующие документы:

правоустанавливающие документы;

проект перепланировки нежилого помещения;

разрешение на проведение работ по перепланировке.

Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд – процедура непростая. Нужно проанализировать следующее:

техническую документацию объекта, помещения и фасада дома для того, чтобы в будущем обустроить отдельный вход;

возможность получить необходимое количество разрешений от собственников квартир;

возможность проведения Общего собрания собственников помещений или сотрудничества с ТСЖ или УК (если собственники делегировали полномочия представлять их интересы);

возможность согласования перепланировки помещения.

Вы можете сохранить время и силы, доверив эту работу специалистам "Архитектурной студии Метры".

Перевести квартиру в нежилой фонд можно по двум причинам:

1. Квартира в законном порядке признаётся непригодной для проживания.

2. Квартиры, которые находятся на нижних этажах, могут переходить в нежилой фонд по причине целесообразности. Например, в них может быть обустроена парикмахерская, продуктовый магазин, ателье, кафе и т.д.

Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд – процедура непростая. Нужно проанализировать следующее:

техническую документацию объекта, помещения и фасада дома для того, чтобы в будущем обустроить отдельный вход;

возможность получить необходимое количество разрешений от собственников квартир;

возможность проведения Общего собрания собственников помещений или сотрудничества с ТСЖ или УК (если собственники делегировали полномочия представлять их интересы);

возможность согласования перепланировки помещения.

Вы можете сохранить время и силы, доверив эту работу специалистам "Архитектурной студии Метры".

Обустройство нового отдельного входа нужно обязательно согласовать. По действующему законодательству восстановление утраченных входов, раскрытие заложенных ранее проёмов, восстановление первоначального архитектурного решения фасада возможно только с разрешения КГА. Для выполнения указанных выше действий в объектах исторического наследия нужно разрешение КГИОП.

Да, нужно. Действующее законодательство гласит о том, что любые изменения габаритов, конфигурации, архитектурного решения проёма при обустройстве отдельного входа могут быть выполнены только после согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Монтаж кондиционеров нельзя выполнять на лицевом фасаде здания, а также на дворовых фасадах домов, имеющих историко-архитектурную ценность. Устанавливать кондиционеры также нельзя над пешеходными тротуарами, в оконных и дверных проёмах в том случае, если оборудование выступает за плоскость фасада, а маскирующие ограждения не предусмотрены.

Согласование установки кондиционеров на дворовом фасаде тоже не обойдётся без трудностей. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалистам.

В данном случае вам нужно отправиться в МФЦ или районный ПИБ, и заказать переобмер квартиры специалистом. Вам также нужно заплатить соответствующую метражу госпошлину и получить новый технический паспорт.