Сверка документов и факта
Сравним план БТИ или техпаспорт с тем, что реально сделано в помещении.
Узаконивание перепланировки · СПб и ЛО
Перепланировка уже сделана? Сначала проверим, можно ли её оформить
Сравним документы с фактическим состоянием, оценим риски и подготовим проект, если путь возможен. Не каждую перепланировку можно узаконить — если решение нарушает требования, скажем об этом прямо, а не после оплаты.
12 лет на рынке СПб
1 400+ объектов
Честная оценка риска — без «узаконим всё»
Когда обычно обращаются
Расхождение между документами и фактом всплывает не вовремя
Чаще всего — перед сделкой, при проверке банком или после того, как изменения достались от прошлого собственника. Чем раньше это выяснить, тем больше вариантов решения.
✓
перепланировка сделана, но не отражена в документах
✓
квартиру готовят к продаже, а план не совпадает с фактом
✓
изменения достались от прошлого собственника
✓
пришло предписание или вопрос от УК, банка или покупателя
Что входит в первичный разбор
Бесплатно, по вашим документам и фото
Проверка на запрещённые решения
Смотрим несущие конструкции, мокрые зоны и инженерию — то, что чаще всего не проходит.
Нужен ли проект
Скажем, можно ли оформить как есть или потребуется проект для согласования изменений.
Реалистичный маршрут — не обещание
Оформить как есть, скорректировать решение или готовиться к отдельной юридической процедуре — прямо, без «узаконим в любом случае».
Как проходит проверка
Сначала диагностика. Обещания — только после неё
01
Собираем документы и фото
План БТИ или техпаспорт, фото текущего состояния помещения.
02
Сравниваем план и факт
Фиксируем, что именно изменено относительно документов.
03
Готовим проект, если путь возможен
Делаем только нужные разделы под конкретное расхождение.
04
Сопровождаем оформление до результата
Ведём подачу и отвечаем за ход процесса до решения.
Типовые ситуации
С чем обычно приходят
Ниже — типовые сценарии из практики, без привязки к конкретному объекту или клиенту.
Квартиру готовят к продаже
Покупатель или банк видит расхождения между планом и фактом. Важно быстро понять: это мелкое отличие, оформляемая перепланировка или серьёзный риск для сделки.
Перепланировка от прошлого собственника
Проблема часто всплывает уже после покупки. Сравниваем документы и факт, чтобы понять, что именно перешло к новому собственнику.
Ремонт сделали без проверки
Документы отложили «на потом». Здесь главное — не усугублять ситуацию и не продолжать работы, пока не понятен риск.
Стоимость
Точная цена — после диагностики
Стоимость зависит от того, насколько фактическая перепланировка совпадает с допустимым решением: иногда путь похож на обычное согласование, иногда нужна доработка проекта. Первичный разбор по документам и фото — бесплатно.
Разбор по документам и фото
0 ₽
Сверка плана и факта, оценка риска, реалистичный маршрут
- Что именно изменено
- Можно ли оформить как есть
- Нужен ли проект
Частые вопросы
Что обычно спрашивают про узаконивание
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
Иногда можно, но только после проверки. Нужно понять, какие изменения сделаны, не нарушают ли они требования и можно ли оставить помещение в текущем виде.
Что делать, если перепланировку сделал прошлый собственник?
Нужно сравнить документы с фактом и оценить, какие изменения требуют оформления. Лучше сделать это до сделки, но если квартира уже куплена, начинать нужно с диагностики.
Можно ли продать квартиру с неоформленной перепланировкой?
Иногда сделки проходят, но риск переходит к покупателю и может стать проблемой для банка, страхования или последующего оформления. Лучше заранее понять масштаб расхождений.
Когда перепланировку придётся переделывать?
Если изменения нарушают требования, затрагивают недопустимые зоны или создают риск для дома и соседей, может потребоваться вернуть часть решений в прежнее состояние или изменить проект.
Нужен ли проект для уже сделанной перепланировки?
Часто да. Проект помогает описать изменения и показать, что решение можно рассматривать в установленном порядке.
Первичный разбор · бесплатно
Проверим вашу перепланировку по документам и фото
Ответьте на 3 коротких вопроса — поймём, что изменено и какой маршрут реалистичен. Если случай безнадёжный, скажем сразу.