Факт нахождения квартиры в залоге у банка не является запретом на перепланировку. Согласовать её можно, если все изменения соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам. Проект должен быть выполнен лицензированной проектной организацией, а изменения внесены в ЕГРН. Важно, чтобы перепланировка не снижала рыночную стоимость квартиры и имела официальное одобрение банка.

Особое внимание уделяется устройству проёмов в несущих стенах. Многие думают, что банк обязательно откажет, но при наличии конструктивного расчёта и проекта усиления конструкций, разработанного в СРО-организации, разрешение получить реально.

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ

Алгоритм действий практически не отличается от процедуры для обычного жилья. Дополнительно требуется согласие банка. Сначала собирается пакет документов и разрабатывается проект перепланировки. Затем необходимо уведомить страховую компанию и получить её согласие. После этого проект направляется на согласование в государственные органы, а изменения вносятся в ЕГРН. Завершающим этапом становится предоставление всех подтверждающих документов в банк.

ЧЕМ ОПАСНА САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПРИ ИПОТЕКЕ

Некоторые заёмщики делают ремонт и перепланировку без согласования, чтобы сэкономить время и деньги. Однако в случае ипотечной квартиры это может привести к серьёзным последствиям: от крупных штрафов и судебных разбирательств до расторжения кредитного договора. Пока ипотека не выплачена, банк имеет полное право на объект недвижимости и может лишить заёмщика квартиры.

К тому же незаконная перепланировка нередко становится причиной аварий, трещин в несущих конструкциях и даже угрозы безопасности дома. Банк легко узнает о самовольных изменениях через жалобы соседей, претензии управляющей компании или страховой, а также в ходе проверок.

ЧТО ГОВОРИТ ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР ПРО ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Прежде чем задумываться о перепланировке, необходимо внимательно изучить ипотечный договор. В разных банках условия отличаются: где-то согласование занимает всего неделю, а где-то растягивается на полтора месяца. В отдельных случаях банки полностью запрещают любые изменения. Тогда остаётся только один вариант – досрочно погасить кредит и оформить перепланировку после снятия обременения.

Процесс получения разрешения в банке довольно прост. Заёмщик подаёт заявление и передаёт на рассмотрение проект перепланировки, подготовленный организацией, состоящей в СРО. Банки обращают особое внимание на юридическую чистоту документации, поэтому проект от частного лица или компании без допуска не примут.

Отказ банка возможен, если проект нарушает законодательство, уменьшает стоимость квартиры или задевает интересы соседей. Также перепланировку не согласуют без одобрения страховой компании.

УСЛОВИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В СБЕРБАНКЕ

Сбербанк, как крупнейший ипотечный кредитор, требует строго соблюдать правила. При выявлении самовольной перепланировки заёмщика могут обязать досрочно погасить кредит. Нарушением считается не только переделка без согласования, но и отказ от допуска банка к проверке квартиры или отсутствие действующей страховки.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ БАНКА ВТБ

ВТБ занимает второе место по объёму ипотечного кредитования. Здесь на согласование перепланировки даётся всего шесть месяцев, что часто становится проблемой для заёмщиков. Дополнительно требуется извещение от страховой компании, а если дом относится к объектам культурного наследия – согласование с КГИОП. При выявлении самовольных изменений заёмщика обяжут вернуть квартиру в исходное состояние.

Согласование перепланировки со страховой компанией

Страховая компания также должна быть уведомлена о предстоящих изменениях. Дело в том, что договор страхования содержит данные о площади и конфигурации квартиры, которые меняются после демонтажа перегородок или объединения помещений. После завершения перепланировки необходимо предоставить документы для корректировки страхового полиса.

Цена согласования ипотечной перепланировки в Санкт-Петербурге сопоставима с обычной. Компания «АС Метры» бесплатно проведёт анализ и рассчитает стоимость работ. Уточнить сумму можно через форму обратной связи или по телефону.

СОВЕТЫ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР

Чтобы избежать проблем, нужно заранее изучить условия договора, согласовать проект с банком и строго соблюдать сроки, установленные кредитной организацией. Несогласованные изменения почти всегда приводят к конфликтам с банком и риску потерять недвижимость.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ С САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Банки крайне редко одобряют ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой. Даже если изменения минимальны, оценщик при осмотре фиксирует нарушения, после чего банк отказывает в кредите, а заёмщик теряет деньги, уплаченные за отчёт об оценке. Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед покупкой лучше заказать выписку из ЕГРН и проверить планировку.

ПОЧЕМУ ДЛЯ БАНКОВ ВАЖНА ЗАКОННАЯ ПЛАНИРОВКА

Ипотечный банк заинтересован в ликвидности залога. Квартира с незаконной перепланировкой не может быть быстро продана по рыночной цене, а иногда её вообще невозможно узаконить. Поэтому банки строго проверяют объекты и исключают рисковые сделки.

КАК ПРОХОДИТ ОЦЕНКА ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ

Оценка проводится аккредитованной компанией, которая делает фотофиксацию планировки и сверяет её с техническим паспортом. В отчёт включаются все помещения, поэтому скрыть самовольные изменения невозможно. На практике банки отказывают в ипотеке, если обнаружены такие изменения, как объединение кухни и комнаты, перенос санузла, проём в несущей стене или присоединение лоджии.

АС МЕТРЫ: СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР

Компания «АС Метры» специализируется на согласовании перепланировок, включая квартиры, находящиеся в ипотеке. Более половины проектов связаны именно с ипотечными объектами, и все они успешно прошли одобрение банков. Наш опыт позволяет гарантировать положительный результат, а сроки зависят только от скорости рассмотрения проекта кредитной организацией.